Requisitos para construcción de vivienda principal

Información:

-Monto del Préstamo: Hasta 100% del avalúo, según los ingresos y la capacidad de pago del asociado

- Plazo 25 años (300 meses)

- Interés según lo establece la Ley

- Se puede otorgar préstamo para vivienda principal cuando la zona de ubicación del inmueble está a una distancia no mayor de 150 km de la sede principal de CAPAUSB en Sartenejas

Requisitos

- El asociado debe tener 2 (dos) años de antigüedad en CAPAUSB.

- Llenar la planilla de solicitud del préstamo y las del Seguro Hipotecario (Vida, Accidentes Personales, Incendio y Terremoto)

- Se requiere de un avalúo al inmueble para la viabilidad de la hipoteca.

Anexar:

  1. Comprobante de Pago de la Nómina de USB (mes anterior a la fecha de la solicitud. Si lo baja por INTERNET, debe  venir con sello húmedo de Registro y Control).
  2. Constancia de Sueldo Tipo 2 (Solicitar en Recursos Humanos USB).
  3. En caso de requerir la inclusión de ingresos adicionales debe anexar constancia de trabajo (Para el caso de trabajadores independientes, las constancias deberán estar suscritas por un Contador Público Colegiado. Visado, indicando la actividad económica y presentadas en papel de seguridad del Colegio de Contadores Públicos).
  4. Copia de la cédula de identidad del Solicitante.
Si es de estado civil casado copia de la cédula de identidad del cónyuge. Acta de Matrimonio.
Si es divorciado, fotocopia de la Sentencia de Divorcio.
  1. Copia del documento de propiedad del terreno debidamente registrado.
  2. Copia del documento de liberación del inmueble (Si procede).
  3. En caso de haber nombrado un apoderado, fotocopia del poder registrado y copia de la cédula de identidad del apoderado.
  4. Croquis de Ubicación del inmueble.
  5. Cédula Catastral del inmueble
  6. Estudio de Suelo
  7. Permiso de Construcción.
  8. Permiso Sanitario (Variables Urbanas)

Información Adicional para todos los tipos de Préstamo Hipotecario:

Provéase de los recaudos vigentes y actualizados de:

  • Original de las Solvencias de Derecho de Frente, Hidrocapital, Aseo, Condominio a nombre del actual propietario (documentos requeridos generalmente por la Oficina de Registro)
  • Rif. Originales de las personas que aparezcan en el documento
  • Cédula Catastral del Inmueble
  • En caso de que el estado civil no coincida con el de la cédula, llevar el documento que certifique el estado civil actual.

El solicitante debe notificar a CAPAUSB la fecha de la firma con 5 días hábiles de anticipación a la misma.

Todos los trámites pertinentes a la obtención del préstamo, así como de su liberación serán realizados por los representantes legales de la CAPAUSB y los costos serán de acuerdo a la tarifa vigente al momento de la transacción

  • El asociado debe cancelar lo siguiente:
  • Avalúo, elaboración y firma del documento de hipoteca (Al Gestor Hipotecario y al Abogado).

La Ley del Deudor Hipotecario los libera de los Gastos de Registro.
Art. 45: “ Las solicitudes, trámites y otorgamiento de los créditos hipotecarios individuales, destinados a la construcción, adquisición, ampliación o remodelación de vivienda principal serán de carácter gratuito”
Art. 46: “Quedan exentos del pago de derechos de registro y cualesquiera otros emolumentos, aranceles, habilitaciones, tasas o contribuciones previstos en la Ley de Registro Público, la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos a la protocolización u otorgamiento del documento de préstamos y/o créditos reestructurados, constitución y liberación de hipoteca de vivienda principal.”

“Las Protocolizaciones y otorgamiento de los documentos previstos en este Artículo deberán ser registrados en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles, a partir de la fecha de su presentación ante el Registro Subalterno correspondiente. ..”

Seguro Hipotecario (Será cancelado por CAPAUSB y se le descontará al asociado mensualmente sin intereses).

Observación:
Se requiere Hipoteca de 1er. Grado a favor de la CAJA DE AHORROS DEL PERSONAL ACADEMICO DE LA U.S.B